Piedimulera
VILLA STORICA D'EPOCA

Prestigiosa villa storica situata nel cuore di Piedimulera, all'imbocco della suggestiva Valle Anzasca. Questa proprietà esclusiva rappresenta un'opportunità unica per investitori e appassionati di immobili d'epoca, offrendo un perfetto connubio tra fascino storico e potenziale di reddito.
L'edificio, caratterizzato da elementi architettonici d'epoca quali affreschi originali, pavimenti in graniglia e camini storici, si sviluppa su più livelli ed è circondata da un magnifico parco privato di circa 4.000 mq con dependance e scuderie storiche per le carrozze.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
TIPOLOGIA
Villa storica d'epoca
UBICAZIONE
Via Leponzi 36, 28885 Piedimulera (VB)
SUPERFICIE EDIFICIO
Circa 600 mq (villa principale + dependance)
TERRENO/PARCO
Circa 4.000 mq di parco privato retrostante
UNITÀ ABITATIVE
4 appartamenti indipendenti
LOCALI COMMERCIALI
2 negozi al piano terra con vetrine
PERTINENZE
Cantine, dependance, scuderie storiche
STATO
Da ristrutturare - Ottimo potenziale

COMPOSIZIONE DETTAGLIATA
Villa Principale
• Piano Terra: 2 locali commerciali con vetrine su strada, ideali per attività commerciali o professionali
• Primo Piano: 2 appartamenti con ampie metrature, soffitti alti, affreschi originali
• Secondo Piano: 2 appartamenti mansardati con vista panoramica
• Piano Interrato: Ampie cantine con volte in mattoni a vista
Pertinenze Storiche
• Dependance: Edificio autonomo da ristrutturare, ideale per alloggio custode o foresteria
• Scuderie storiche: Antiche rimesse per carrozze con possibilità di conversione
• Parco privato: Circa 4.000 mq completamente recintato, con alberi ad alto fusto e zona verde
ELEMENTI DI PREGIO STORICO
• Affreschi d'epoca perfettamente conservati su soffitti e pareti
• Pavimenti originali in graniglia con decorazioni geometriche
• Camini storici in marmo e pietra locale
• Soffitti a volta con decorazioni originali
• Portone d'ingresso storico con stemma nobiliare
• Scala in pietra con ringhiera in ferro battuto originale
POSIZIONE STRATEGICA
La villa è situata nel centro storico di Piedimulera, borgo pittoresco all'imbocco della Valle Anzasca, in posizione privilegiata con facile accesso alla strada statale per Macugnaga e alle principali vie di comunicazione.
• A 15 minuti da Domodossola
• A 30 minuti dalle piste da sci di Macugnaga
• A 40 minuti dal Lago Maggiore
• Comodo accesso all'autostrada A26
• Tutti i servizi a piedi: negozi, scuole, farmacia, banche
POTENZIALE DI INVESTIMENTO
Questa proprietà rappresenta un'eccezionale opportunità per investitori e imprenditori:
✓ Reddito immediato: Gli appartamenti possono essere messi a reddito dopo ristrutturazione
✓ Attività commerciale: I 2 negozi al piano terra con vetrine su strada offrono ottime opportunità
✓ Struttura ricettiva: Possibilità di conversione in B&B, affittacamere o residence turistico
✓ Residenza di prestigio: Recupero come dimora storica unifamiliare di grande charme
✓ Mix: Possibilità di mantenere uso residenziale + commerciale + turistico
ANALISI DI MERCATO
Il mercato immobiliare nella provincia del Verbano-Cusio-Ossola mostra un trend positivo:
• Incremento del 3,6% dei valori immobiliari nel 2025 in provincia VCO
• Prezzo medio case indipendenti a Piedimulera: 825-925 €/mq
• Forte domanda per immobili storici e soluzioni plurifamiliari
• Crescente interesse turistico per la Valle Anzasca (Macugnaga, Monte Rosa)
ASPETTI NORMATIVI E URBANISTICI
Data la natura storica dell'edificio, è consigliabile verificare:
• Eventuali vincoli della Soprintendenza per Beni Architettonici (per affreschi e elementi d'epoca)
• Possibilità di accesso a incentivi fiscali per ristrutturazione edifici storici
• Destinazione urbanistica e indici di edificabilità del parco retrostante
• Conformità catastale e regolarità edilizia da verificare con tecnico di fiducia
PREZZO E CONDIZIONI DI VENDITA
Prezzo richiesto: Da concordare MINIMO DI TRATTABILITÀ'
Il prezzo sarà definito considerando l'estensione della proprietà, il potenziale edificatorio, lo stato di conservazione degli elementi storici e le opportunità di sviluppo. Valutazioni personalizzate disponibili previo sopralluogo.PREZZO E' DI €150.000
INFORMAZIONI LEGALI
Le informazioni contenute nel presente documento hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale. Tutte le misure, le superfici e le caratteristiche tecniche sono approssimative e dovranno essere verificate con apposita perizia tecnica. Si consiglia la verifica di tutti i dati catastali, urbanistici ed edilizi tramite professionista di fiducia prima di qualsiasi impegno d'acquisto.
Per visite ed informazioni contattare l'agenzia immobiliare di riferimento.
Documento redatto il 31 Gennaio 2026
Villa Storica - Via Leponzi 36, Piedimulera (VB)