Varzo (San Domenico)
BAITA CON TERRENO + FIENILE TRASFORMABILE

Baita rustica con terreno, fienile, legnaia e ricovero bestiame – Muolone (Varzo), Strada per San Domenico

📍 Localizzazione

Situata nel caratteristico borgo di Muolone, lungo la tranquilla Strada per San Domenico, nel comune di Varzo (VB). Zona ben collegata, posizione panoramica, con splendida vista sulla montagna, aria pura e pace, ma con luce/acqua già allacciati. Ottima opportunità per chi cerca un rifugio montano o una taverna rustica vicino agli impianti.

🏠 Descrizione immobile

Superficie abitabile: circa 100 m² distribuiti su unità principale + rustico annesso.

Accessori interni:

Cucina funzionale

Saletta accogliente

Camino + stufa a legna per riscaldamento / atmosfera tipica montana

Camera matrimoniale

Infissi con vetro singolo

Strutture esterne e pertinenze:

Terreno privato di circa 2.000 m²

Fienile con soppalco (ottimo spazio deposito)

Legnaia già sistemata

Ricovero bestiame sotto (utile per uso agricolo o hobby montagna)

🔧 Stato manutentivo

Tetto in buone condizioni

Impianti: acqua e luce già presenti

Serramenti con vetro singolo (da valutare miglioramento per isolamento)

Abitabile ma con finiture rustiche — perfetto come taverna, rifugio, seconda casa, uso stagionale o semi permanente.

✅ Vantaggi / potenzialità

Atmosfera rustica autentica

Possibilità di uso come taverna o spazio relax eno-gastronomico

Ampi spazi esterni, perfetti per giardinaggio, orto, animali

Luogo tranquillo, suggestivo, immerso nella natura

💡 Possibili miglioramenti / interventi consigliati

Sostituire vetri singoli con doppi per miglior isolamento termico

Ottimizzare la disposizione interna se si vuole una seconda camera o un bagno aggiuntivo

Curare finiture esterne per renderla più accogliente anche d’inverno

Verificare accessi (strada comunale / provinciale), parcheggio vicino

📊 Prezzi comparativi / mercato locale

Ho fatto una ricerca nelle zone simili a Varzo / Strada San Domenico:

Ci sono baite rustiche da ristrutturare in zona San Domenico / Muolone con superfici inferiori (60-90 m²) che partono da €30.000-€90.000 in base allo stato e terreno.
Idealista
+4
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Baite più grandi, già in buone condizioni, con terreno e comodità, arrivano a prezzi più elevati, soprattutto se già rifinite, con una vista alpina, accessi agevoli.
TrovaCasa
+1

💰 Prezzo suggerito OTTIMO RAPPORTO COME SEMPRE LA FENICE IMMOBILIARE

In base a quanto emerge dal mercato locale, considerando la metratura 100 m², le pertinenze (fienile, terreno, ricovero bestiame), e lo stato attuale abbastanza buono, un prezzo di richiesta realistico potrebbe aggirarsi tra:

€120.000 e €180.000,