Casale Corte Cerro (Arzo)
RUSTICO VISTA LAGO

Rustico da recuperare
Unità collabente F/2
Bonus fiscali applicabili
Rudere in pietra con area pertinenziale
in contesto alpino di pregio
Provincia del Verbano-Cusio-Ossola · Zona pedemontana
Descrizione
Proponiamo in vendita un rudere in pietra locale situato in posizione panoramica all'interno di un piccolo nucleo alpino, circondato da montagne e verde, con vista aperta sul fondovalle.

L'immobile, attualmente censito in catasto come unità collabente (F/2), presenta le strutture murarie perimetrali in pietra granitica ancora in parte integre, con copertura parzialmente crollata. L'area di sedime e le pertinenze esterne offrono interessanti margini per un recupero architettonico di qualità nel pieno rispetto del contesto montano tradizionale.

Ideale per chi cerca un progetto di ricostruzione fedele o di ampliamento volumetrico secondo le norme PRG comunali, con possibilità di accedere a importanti detrazioni fiscali per interventi di recupero del patrimonio edilizio (50% Irpef – art. 16-bis DPR 917/86) ed eventuali Sismabonus.
Caratteristiche principali
Tipologia
Rustico / Rudere storico
Struttura portante
Muratura in pietra locale
Copertura
Parzialmente crollata (lastre di pietra)
Piani fuori terra
2 (stimati)
Area pertinenziale
Presente (cortile + area verde)
Accesso
Strada asfaltata pubblica
Contesto
Nucleo alpino storico
Panorama
Montagne e fondovalle
IMU
Non dovuta (categoria F/2 esente)
Pietra locale
Vista montagna
Recupero edilizio
Detrazione 50% IRPEF
Sismabonus
No IMU
Zona turistica VCO
Progetto da sviluppare
Opportunità fiscale
Gli interventi di recupero su unità collabenti consentono di accedere alla detrazione IRPEF del 50% (art. 16-bis TUIR) su spese fino a € 96.000 per unità abitativa, da ripartire in 10 quote annuali. Verificare con il proprio tecnico di fiducia la volumetria recuperabile secondo il PRG vigente e le norme del PTR Piemonte.
Nota urbanistica importante
Trattandosi di unità collabente, qualsiasi intervento edilizio richiede titolo abilitativo specifico (permesso di costruire o SCIA alternativa al PdC). Si raccomanda la verifica preventiva della volumetria recuperabile, della sagoma ammessa e delle distanze dai confini presso l'Ufficio Tecnico Comunale prima della formulazione di qualsiasi proposta d'acquisto.
Avvertenza per l'acquirente
L'immobile viene ceduto nello stato di fatto e di diritto attuale. Il venditore dichiara la conformità catastale ai sensi dell'art. 29-bis L. 52/1985. L'acquirente è tenuto a effettuare le proprie verifiche tecniche e urbanistiche. Eventuali oneri di urbanizzazione e costi di progettazione sono a carico dell'acquirente.
La Fenice Immobiliare
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