Bognanco
Appartamento piano terra — Pizzanco, Bognanco (VB)

PRONTO SUBITO
ARREDATO
OTTIMO INVESTIMENTO
Appartamento piano terra — Pizzanco, Bognanco (VB)
Val Bognanco · 1.142 m s.l.m. · Provincia Verbano-Cusio-Ossola · Piemonte

Un rifugio autentico nel cuore di uno dei borghi più affascinanti dell'Ossola. Immerso nella Valle delle 100 Cascate, a pochi chilometri da Domodossola e a breve distanza dal confine svizzero, questo appartamento al piano terra rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca una casa di montagna pronta all'uso — oppure un immobile a reddito immediato.

Scheda tecnica
Piano

Terra

Altitudine

1.142 m s.l.m.

Locali

4 + servizi

Stato

Abitabile subito

Arredamento

Incluso

Riscaldamento

Stufa a legna

Infissi

Legno tradizionale

Pertinenza

Cantina ampia

Descrizione degli spazi
Zona giorno

Ampia sala soggiorno con angolo cottura cucina dotata di tutto il necessario. La stufa a legna è il cuore pulsante dell'appartamento: scalda in modo efficiente e crea quella tipica atmosfera alpina che si cerca in montagna. Gli infissi in legno a doppio vetro garantiscono isolamento termico in linea con la tradizione costruttiva locale.

Zona notte

Camera matrimoniale con letto e complementi inclusi. Cameretta singola — ideale come secondo letto, studio o spazio per bambini. La distribuzione funzionale consente un utilizzo immediato senza necessità di interventi.

Bagno

Bagno completo con doccia. Funzionale e in buone condizioni.

Cantina

Cantina di grandi dimensioni, pertinenza esclusiva. Rara in questa tipologia immobiliare. Ottima per deposito attrezzature outdoor, biciclette, legnaia o uso ricettivo.

Dove si trova — Pizzanco e la Val Bognanco
Pizzanco è una frazione del Comune di Bognanco (VB), in Piemonte, posta a 1.142 metri s.l.m. nella splendida Val Bognanco, soprannominata la "Valle delle 100 Cascate" per la straordinaria ricchezza di corsi d'acqua e cascate che la percorrono. Il borgo mantiene ancora oggi l'impianto urbanistico originale: vicoli in pietra, grandi camini, antichi lavatoi e l'atmosfera sospesa nel tempo tipica dei villaggi ossolani.

A pochi chilometri si trovano le rinomate Terme di Bognanco Óniro (Fonti Ausonia, Gaudenziana e San Lorenzo), mentre Domodossola è raggiungibile in auto in circa 15 minuti. L'aeroporto di Milano Malpensa dista meno di 90 minuti, quello di Torino Caselle circa 2 ore.

Potenziale come investimento
Affitto breve (casa vacanze)

La domanda di affitti brevi in Valle Ossola è in costante crescita. La vicinanza alle terme, ai sentieri e al confine svizzero attira turisti tutto l'anno. L'appartamento arredato è operativo fin da subito su piattaforme come Airbnb o Booking.

Affitto stagionale estivo/invernale

Il territorio offre trekking estivi verso i Laghi di Paione, il Passo del Fornalino e il Sentiero Stockalper, oltre a ciaspolate e sci nordico in inverno. Alta occupazione nelle stagioni di punta.

Costi di gestione contenuti

La stufa a legna abbatte le spese di riscaldamento. L'immobile è arredato e non richiede investimenti iniziali supplementari. Ideale per chi vuole una rendita con un basso impegno manutentivo.

Nota legale e fiscale per l'acquirente

Per l'acquisto come prima casa si applica l'imposta di registro agevolata al 2% (o IVA 4% se da costruttore). Come seconda casa: imposta di registro al 9%. Per l'attività di locazione breve è obbligatoria la registrazione presso il Comune di Bognanco ai sensi della normativa regionale piemontese e del D.L. 50/2017. Si consiglia una verifica catastale e urbanistica dell'immobile prima del rogito. La presente scheda ha valore esclusivamente informativo e non costituisce proposta contrattuale. PLANIMETRIA A SCOPO DIMOSTRATIVO E ILLUSTRATIVO PER QUELLE REALI CONTATTARE L'AGENZIA

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