Domodossola (Casa delle Rane)
AMPIO APPARTAMENTO CON GIARDINO E MAGAZZINO

REGIONE BOSCHETTO – DOMODOSSOLA
Appartamento indipendente su 2 livelli, 150mq + autorimessa 100mq, giardino con gazebo.
Siamo a Domodossola in *regione Boschetto, tranquilla e soleggiata zona residenziale immersa nel verde, ma allo stesso tempo vicina ai comfort del centro città.
È proprio qui che oggi vogliamo proporvi un elegante e luminoso appartamento, libero su tre lati, che si sviluppa sui primi due dei tre livelli della facciata nord di una casa più ampia. La proprietà ha comunque accessi completamente indipendenti ed è recintata in modo esclusivo. La vendita comprende inoltre spaziosa autorimessa, cantina, esteso cortile e giardino con gazebo.
Alla tenuta si giunge percorrendo una stradina laterale fino ad una cinquantina di metri dalla statale verso Villadossola. Si accede da una lunga cancellata elettrica e da un cancelletto di servizio, che danno sul cortile interno; il cancelletto viene utilizzato anche dai proprietari della mansarda ed è quindi un accesso comune, mentre la cancellata elettrica ed il cortile interno ineriscono in via esclusiva alla proprietà.
Quindi incontriamo subito l’autorimessa di 100 metri quadri, accatastata in C/6 e che comprende anche un ufficio. Questa può essere utilizzata come spazioso box per più auto.
Ripartizione locali dell’appartamento
L’appartamento vero e proprio, di oltre 150 metri quadri strutturati in 7 vani, è al primo piano e vi si giunge da scalinata interna in comune con la mansarda dell’ultimo piano. Ci si accorge subito che, grazie alla presenza di più balconi e terrazze, risulta molto luminoso. Accatastato in classe A/2 si compone come segue.
All’ingresso ci accoglie un corridoio ben arredato e dotato di stufa a pellet che conduce ai vari ambienti abitativi:
- A destra incontriamo una elegante sala con fini drappeggi e ricercato mobilio e un’altra stufa a pellet da cui si esce su di un primo balcone a nord.
- Tornando verso l’ingresso abbiamo una porta che conduce ad un grazioso terrazzo di nuova realizzazione con vista sul giardino ed i monti di Domodossola.
- A sinistra incontriamo la sala da pranzo e la cucina; dalla sala si esce su altro balcone con vista sempre a nord.
- Proseguendo si incontra una sala anch’essa con apertura sul terrazzo, due camere da letto con uscita su lungo balcone panoramico rivolto ad est.
- In fondo al corridoio abbiamo infine un dignitoso bagno piastrellato con vasca e lavatrice.

Finiture e impianti
I pavimenti degli ambienti sono in piastrelle e nel corridoio in laminato. Gli infissi sono in PVC con doppio vetro anche verso terrazzo e balconi che dispongono inoltre di tapparelle con oscuranti.
Impianto elettrico di nuova posa, classe A.
Utenze completamente autonome, nessuna spesa condominiale.
Riscaldamento a pellet o a metano con caldaia a condensazione e termosifoni in tutti gli ambienti della casa. L’immobile risulta coibentato a pavimento così come nel tetto con copertura in rame; tetto quindi revisionato di recente e che versa in ottimo stato.
La cucina può essere alimentata indistintamente elettricamente o a gas. Scaldabagno da 80 litri per acqua calda sanitaria e della cucina.
L’appartamento viene venduto arredato.

Esterni e potenzialità del giardino
Abbiamo poi una funzionale cantina, il cortile esclusivo antistante l’ingresso e un gran bel giardino. Quest’ultimo è davvero un valore aggiunto, sia per la sua estensione che per la favorevole esposizione. Qui si possono piantare colture, dedicarsi al pollice verde di piante ed alberi, cucinare col barbecue, posizionare una piscina e in definitiva trascorrere momenti di estremo relax nella bella stagione. Il giardino è già dotato di un gazebo regolarmente accatastato con bagno di servizio e varie fonti di irrigazione.

Il giardino offre potenzialità importanti:
Grazie all’ampia metratura e all’esposizione favorevole, lo spazio esterno si presta a molteplici utilizzi. È ideale per l’installazione di una piscina fuori terra o interrata, per creare un’area solarium riservata, oppure per ricavare un angolo barbecue e zona pranzo estiva sotto al gazebo già presente. Le fonti di irrigazione disponibili rendono semplice la manutenzione di prato, orto o aiuole. Con la recinzione esclusiva, il giardino diventa una vera e propria estensione della casa: perfetto per famiglie con bambini, per chi ama il verde, o anche per chi vuole aumentare il valore dell’immobile con un intervento mirato sugli esterni.

Riepilogo
- Appartamento 150mq, 7 vani, libero su 3 lati, classe A/2, venduto arredato
- Autorimessa 100mq C/6 con ufficio incluso
- Cantina, cortile esclusivo, giardino ampio con gazebo accatastato + bagno servizio
- Accessi indipendenti, nessuna spesa condominiale

Libero e disponibile per visite su appuntamento. Contattaci per planimetria, APE e per fissare un sopralluogo. La luce, gli spazi e il giardino vanno visti dal vivo.