Borgomezzavalle (Seppiana)
CASA PIU' RUSTICO PIU TERRENO INDIPENDENTE

VALLE ANTRONA – SEPPPIANA DI BORGOMEZZAVALLE, 557 mt s.l.m.
Casa di paese 117 mq + rustico da ristrutturare + terreno, classe A4

Posizione strategica e silenziosa
In Valle Antrona, nella frazione Seppiana di Borgomezzavalle a 557 mt s.l.m. Borgo residenziale autentico, affacciato sui monti della valle. Quota ideale per chi cerca aria pulita ed estati fresche, con la comodità di essere a pochi minuti dalla statale e da Domodossola.

Immobile luminoso con grande potenziale
Casa di paese, classe A4, 117 mq, 5 vani su due livelli, più rustico e terreno. Struttura tipica della valle, base solida per un progetto di ristrutturazione.
Punto di forza: immobile soleggiato. Finestre su tutti i lati e doppio balcone perimetrale in legno che rendono la casa luminosa tutto il giorno. Il balcone ovest si affaccia sul giardino e sui monti, quello est sulla strada statale.

Distribuzione interna
Dopo ingresso: cucina con camino e stufa. Pavimento in piastrelle e pareti laterali in piastrelle. A destra, sala con pareti perlinate e pavimento in piastrelle.

Scala interna in sasso conduce al primo piano, dove un corridoio distribuisce due camere con pavimenti in legno e armadi a muro. Le finestre di entrambe le camere si affacciano sui due lunghi balconi perimetrali in legno: uno a ovest sul giardino e sui monti, l’altro a est verso la strada statale. A tali balconi si accede direttamente dal corridoio centrale del primo piano.

In un locale esterno, in fondo al balcone rivolto verso il giardino, bagno con vasca, pavimenti e pareti laterali parzialmente in piastrelle. Dal corridoio una scala conduce ad uno spazioso sottotetto.

Finiture e stato strutturale
Infissi in legno con vetro singolo e oscuranti a persiane.

Nonostante i pavimenti del primo piano siano in parquet, i solai del piano terra hanno le solette e sono quindi in laterocemento, non in listelli di legno che spesso si incontrano in questo tipo di edifici storici. Questo aspetto può avere importanza in chiave di ristrutturazione.

Utenze e impianti
Utenze autonome di acqua ed elettricità, con contatori nella proprietà. Il riscaldamento avviene per mezzo di stufa, camino e gas GPL, con bombolone in giardino, caldaia a condensazione e radiatori in ogni ambiente.

Esterni e pertinenze
Sono pertinenze della casa anche due ampie cantine, una delle quali ospita la caldaia a condensazione, una tettoia ed il giardino piantumato e soleggiato, fruibile subito come zona pranzo esterna, orto o area relax, con esposizione favorevole e vista sui monti.

E, come anticipato, nella vendita è ricompreso, come unità autonoma, anche un rustico adiacente su due livelli, con pareti in sasso a vista, pavimenti in legno e tetto in tegole, totalmente da ristrutturare ma dalle notevoli potenzialità. Volume importante da recuperare come taverna, garage, laboratorio o unità indipendente: raddoppia di fatto le volumetrie utili del lotto.

Perché valutarla
- 557 mt s.l.m. con esposizione soleggiata e doppio affaccio
- Solai in laterocemento al piano terra, struttura più moderna
- Rustico adiacente su 2 livelli da ristrutturare: vera volumetria aggiuntiva
- 2 cantine, tettoia, giardino piantumato e soleggiato già fruibile
- Camino, stufa, utenze autonome acqua/elettricità + GPL con bombolone, caldaia a condensazione, radiatori
- Classe A4 con margine di miglioramento energetico e accesso a bonus

Per chi è questo immobile
Ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con volumetrie importanti in Valle Antrona. Perfetta per famiglie che vogliono progettare una seconda casa al verde o per investitori interessati a creare un’unità abitativa aggiuntiva con il rustico autonomo. Immobile che premia chi ha un progetto e vuole valorizzare luce, spazi e posizione.

Visite su appuntamento
Ti accompagniamo a Seppiana per vedere luce, spazi e potenziale della casa.